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商品訊息功能
- 品號：4415024
- 多功能烤盤，適用於多種食材
- 採用鋁壓鑄方式製作
- 清洗方便，不留污垢死角
商品訊息描述
首選商品訊息特點
明星推薦
品牌：韓國HANARO
尺寸：32cm*32cm
材質：不沾鍋
產地：韓國
保固：一年
時尚商品
| 保固期 | 1年保固期一年保固 |
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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的經典流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
下面附上一則新聞讓大家了解時事
政治，不要這麼陳明文。
主張台獨沒有關係。不要動不動摟著中華民國的肩膀給大家看，然後小聲說：我要給你死得很難看。
我是說，行政院發言人徐國勇的講話。他在回應國台辦記者會。國台辦的記者會在回應賴清德在立法院的講話。賴清德在回應誰就不重要了。那是空氣。
賴清德說：「我是主張台灣獨立的政治工作者。」雖然，「工作者」的講法很奇怪。很文言文，很不白話。很不教改。介紹別人可以，自我介紹竟然用「者」。但沒關係，賴清德就是很讚。政治上，這麼暴虎馮河的實在不多。
他嘲笑了蔡英文的新衣服。國王的新衣。
雖然，北京一定會有大規模的報復動作。不會只是國台辦的口角春風。
但政治就要像這樣。不要彆扭。不要「提籃仔假燒金」。不要「猶抱琵琶半遮面」。不要「講一套，做一套」。不要「巧言令色」。不要太陳水扁、太蔡英文，都不要。我是「天然統」，但我就很欣賞賴清德這種「吾道一以貫之」的風格。比起百分之九十九的政客，賴清德不愧是「賴神」，沒有那種走山路繞來繞去的感覺。
絕大部份的綠營政客都是陳明文。很壞。都政治性騷擾「中華民國」。都背台詞：「台灣是一個主權獨立的國家，現在叫做中華民國」。都是摟著中華民國肩膀，但在心裡OS：只要等我沒事了，我就要讓你死得很難看。
你一定不可能宣稱「我現在的女朋友是xxx」，或是容許女朋友說「我今天的男朋友叫xxx」，對不對？那一定會追問：昨天呢？明天呢？那一定出人命的對不對？不出人命，也一定分手對不對？
當然，賴清德也不是這麼不陳明文。他也講過「X中愛台」。到底是「清中」、「輕中」、還是「親中」？有點混水摸魚，有點「我們分手吧，但還是好朋友」的老哏，雖然他還解釋「台灣早已經是主權獨立的國家」，這也實在狗尾續貂，有點拉屎拉在褲子裡的感覺，但沒關係，只要勇敢講出「台灣獨立」四個字，他就第一名了。他就成了史上最勇敢的行政院長。他就讓所有獨派high起來了。
雖然，那種弄髒褲子的感覺讓太多街頭喊打喊殺的獨派團體有點困擾：如果台灣早就獨立了，為什麼我們都不知道？為什麼還不回家？
但賴清德就是比李登輝勇敢多了。比陳水扁勇敢多了。政治就是要這樣。這樣才白目。這樣才有年輕人的fu。「台灣獨立」四個字是綠營的通關密語。北京就是蠢。還在苦等「四個字」。以為會等到「九二共識」。同樣四個字，同樣是通關密語，但賴清德要通的關，不是北京這一關。賴清德像在0nline game，他已經打到最後一關了。雖然那是虛擬世界，但也夠陶醉幾天了。
北京不必裝腔作勢回應賴清德。這嚇唬不了勇敢的台灣郎。不信你讓它公投看看，敢公投，就知道 是不是真心。北京更不必自我安慰裝鴕鳥，以為這只是「一個賴清德」。不是只有「一個賴清德」，而是有「成千上萬個陳明文」。不要看他摟肩就告他性騷擾，那就告錯了。他們每一個都是準備讓「中華民國死得很難看」。
賴清德確實是第一個公開「宣獨」的行政院長，但這怎樣？很牛嗎？其實，五院院長哪一個不獨？其實，綠營縣市長哪一個不獨？其實，民進黨執政時的哪一個院長不獨？但重點是：蔡英文總統獨不獨？蔡總統到現在都沒有講過，你覺得蔡英文獨不獨？她都講「維持現狀」，你覺得現狀是什麼？現狀是「九二共識」？當然不是。現狀是就是那句台詞「台灣是一個主權獨立的國家，它現在的名字叫中華民國」。跟每一個獨派的講法都是一樣的。
他們還勉強跟中華民國在一起，雖然早就沒有感覺了。雖然早就膩了。雖然早就另結新歡。民進黨政權只是躲在中華民國主權之下的寄生。以前你如果弄不清楚什麼是主權？什麼是政權？現在應該都清楚了。
賴清德的「真情告白」有一個重要含意：這個叫中華民國的國家已經可以宣告死亡。不必懷疑，這個叫做中華民國的國家，以及一百多年來所建構的價值，已經死亡。至少，名存實亡。在政改、年改、教改、司改、金改之後，蔡英文已經啟動憲改。這已經是台獨的最後一哩路了。如果不把「中華民國」之名給廢了，那就實在太假了。
許多把兩岸當終南捷徑的政治掮客會說：兩岸、外交、國防是總統的權責，賴清德說了不算。也一定會有很多掮客會下藥，說蔡英文雖然沒有被告知，但蔡英文一定很高興，因為賴清德踏出選總統 「錯誤的第一步」。但這些都只是掮客的話術。這種話不只麻醉北京，更麻醉台灣民眾，讓大家都喪失危機意識。坐等最後的危機發生。
雖然我這麼佩服賴清德，但是，一個行政院長的發言非同小可。在「世界上只有一個中國，台灣是中國的一部分」的論述框架下，北京一定會用行動証明「台灣永遠不可能成為一個國家」。坐穩了，不要說什麼北京在忙「十九大」，好像因此行政院長宣布台獨都沒事，這是不可能的事。
以我個人的判斷，北京一定會有大動作讓台灣感覺到賴清德這席話的後座力。給賴清德拍拍手，然後準備教他自己擦屁股。
●作者：唐湘龍／資深新聞工作者、政論節目資深評論員、電台節目主持人。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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